ВКазахстане стоимость аренды качественных складов впервые занесколько лет начала стабилизироваться: поданным IBC Global Central Asia, впервом квартале 2025 года прирост остается науровне индексации— 1,5%, аналогичный прогноз ина2-ой квартал текущего года. К2026 году, поданным аналитиков, темпы прироста ставки всегменте складов класса, Азамедлятся, апоскладам классов BиB+ ожидается снижение ранее завышенных значений.
Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom
Ключевым драйвером стабилизации стало рекордное введение новых складских объектов класса, Ав2024 году, что позволило частично ликвидировать дефицит ипривести рынок кбалансу спроса ипредложения. За2024 год рынок вырос на272 тыс. кв. м, ивближайшие два года запланирован рекордный ввод еще 620,5 тыс. кв. мскладских площадей классов, АиB.
«Рынок складов вКазахстане продолжает формироваться, качественно расти, арендные ставки становятся более прозрачными, аихформирование идет исходя изобъективных параметров— класса, технических характеристик, функциональности илокации. Рынок вступает встадию нормализации ипредсказуемой индексации цен. Это устраняет риски для долгосрочного планирования иоткрывает возможности для международных илокальных компаний, работающих всекторе логистики, ритейла ипроизводства»,— рассказал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Впоследние годы нарынке складской недвижимости Казахстана наблюдался резкий рост средневзвешенной ставки нааренду: с3950 тенге закв. мвмесяц в1 кв. 2022 ставка выросла до5300 тенге закв. мвмесяц в4 кв. 2024, т. е. более чем на30% . Вначале 2025 года средневзвешенная ставка аренды постране достигла 5400 тенге закв. мвмесяц, акконцу 2025 года прогнозируется рост до5700 тенге закв. м, что соответствует стандартной индексации без прежних скачков.
Совокупный объем качественных складских помещений наконец первого квартала 2025 года— 1,663млн кв. м. Стандартизация структуры рынка продолжается: часть устаревших объектов (117 тыс. кв. м) переклассифицированы изBвCиз-за несоответствия современным требованиям.
Региональное распределение остается устойчивым: 78% современных складов сосредоточены вАлматинской иАкмолинской областях, где обеспечивается основной логистический поток страны. Врегионах доминируют склады класса B, ориентированные нанужды промышленных предприятий ивнутреннюю дистрибуцию.
