Консалтинговая компания NF GROUP подвела итоги I квартала 2025 года на рынке индустриальной и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Согласно исследованию, объем сделок снизился почти в 1,7 раза по сравнению с прошлым годом – до 37 тыс. кв. м (без учета инвестиционных сделок и пересогласований условий действующих договоров). По прогнозам аналитиков NF GROUP, к концу года совокупный объем может достичь 350–450 тыс. кв. м.
Объем ввода за первые три месяца составил всего 10 тыс. кв. м, однако к концу года заявлено более 870 тыс. кв. м новых площадей. Девелоперы при этом отказываются от спекулятивных проектов, занимая выжидательную позицию. Несмотря на то, что основной объем нового предложения традиционно формируется под нужды онлайн-ритейла, спрос со стороны этого сегмента в начале года заметно ослаб: доля сделок с e-commerce-компаниями снизилась до 34% по сравнению с 57% в конце 2024 года.
Показатель прямой вакансии на рынке вырос до 2% (+0,8 п. п. с начала года), с учетом субаренды — до 4% (+2,8 п. п.). Несмотря на рост свободных площадей, предпосылок к снижению ставок нет: средняя запрашиваемая арендная ставка на объекты класса A выросла до 10 950 руб. за кв. м в год (+1,4% с конца 2024 года).
