Изображение от FreepikСогласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам 1 квартала 2025 года спрос на складскую недвижимость в Московском регионе (классы A & B) составил 440 тыс. кв. метров. Ключевыми интересантами по наращиванию складских мощностей стали сферы производства и электронной коммерции.В отчетном периоде спрос на складскую недвижимость в Московском регионе показал незначительное снижение (4%) по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. По итогам 2025 года на фоне замедления деловой активности, начавшегося в конце прошлого года, и эффекта высокой базы прогнозируется снижение спроса на 32% до уровня 2,2 млн кв. метров. Риск-инжиниринг: как минимизировать потери и повысить прибыль своего бизнеса на примере складов
Чистое поглощение по итогам 1 квартала 2025 года составило 86 тыс. кв. метров. К концу 2025 года показатель может составить 1,5 млн кв. метров, что свидетельствует о сохраняющемся спросе на складскую недвижимость и дефиците площадей.
Средняя площадь сделки по итогам 1 квартала 2025 года составила 11,6 тыс. кв. метров, что на 21% ниже значения за 1 квартал 2024 года (14,7 тыс. кв. метров). Снижение показателя связано с сужением диапазона площади топ-5 крупнейших сделок в два раза. В 2024 году максимальная площадь в топ-5 крупнейших сделок составила 81 тыс. кв. метров, а минимальная – 32 тыс. кв. метров.
В 2025 году впервые за 5 лет структура спроса по индустриям может стать более сбалансированной. В 1 квартале 2025 года лидерами по наращиванию складских мощностей стали сферы производства и электронной коммерции, сформировав от общего объема спроса 29% и 18%, соответственно.
Доля сегмента e-com выросла на 14% по сравнению с 1 кварталом 2024 года. Однако несмотря на динамику 1 квартала, по итогам 2025 года доля электронной коммерции в общем объеме спроса может скорректироваться. Отметим, что в Московском регионе единственным интересантом в сфере онлайн-продаж стал маркетплейс Wildberries.
«По итогам 2025 года мы ожидаем более сбалансированную структуру спроса по сферам деятельности компаний. Ряд крупнейших игроков сферы электронной коммерции оптимизирует свои портфели, предлагая часть площадей в субаренду. Таким образом, можно сделать вывод, что в Московском регионе эти компании не будут нуждаться в наращивании складской инфраструктуры в объемах, сравнимых с 2024 годом», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Примечательно, что высокий потребительский спрос является одним из факторов поддержки спроса: с увеличением оборота розничной торговли игрокам рынка необходимо наращивать складские мощности при условии, что рост торговой активности не является исключительно номинальным.
Эксперты наблюдают прямую зависимость между оборотом розничной торговли и объемом спроса на складскую недвижимость. В 2024 году спрос в Московском регионе достиг рекордных 3,3 млн кв. метров. В этот же год фиксируется наибольший объем оборота розничной торговли за период 2020-2024 гг., который составил 7,5 трлн рублей.
По данным Центробанка РФ, в 1 квартале 2025 года расширение потребительской активности продолжается более сдержанными темпами. Ряд ключевых игроков рынка стремятся к оптимизации складского пространства за счет снижения среднего времени хранения товара. Вышеперечисленные факторы могут стать причинами снижения спроса на складском рынке по итогам 2025 года.
