Аналитики консалтинговой компании NFGroup подвели предварительные итоги 2024 года нарынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно исследованию, включевых ТЦдоля вакантных площадей снизилась дорекордных 1,3%— это минимальный показатель запоследние 15 лет.
Фото: Elena Odareeva / Shutterstock / Fotodom
Эксперты отмечают, что ожидаемый в2024 году рекордный объем открытий новых торговых центров вПетербурге несостоится иоткладывается на2025 год. Вследующем году планируется открытие пяти ТЦарендопригодной площадью 136 тыс. кв. м. Крупнейший изних— ТЦHollywood— уже введен вэксплуатацию, ипопрогнозам станет доступным для посетителей уже впервой половине 2025 года. Строительство ТЦ«Небо» вМурино и«Лунапарк» вНовогорелово также завершено, внастоящее время вних проводятся отделочные работы. Открытие «Парка » напроспекте Просвещения анонсировано навесну 2025 года, при этом уже работает онлайн-платформа сайта. Кконцу 2025 года также планируется открыть вторую очередь «ЭкоПарка» вМурино.
Поданным NFGroup, насередину декабря 2024 года доля свободных площадей вторговых центрах Санкт-Петербурга снизилась на4 п.п. посравнению декабрем 2023 года идостигла 3,1%. Минимальный уровень был зафиксирован виюне 2024 года (3%), после чего вакантность незначительно выросла (+0,1 п.п.) Увеличение доли свободных площадей вовтором полугодии 2024 года обусловлено закрытием ряда арендаторов, включая «Перекресток» вТЦ«Атлантик Сити», ёlook вТЦ«Континент наЗвездной», «Нонтон» вТЦ«Лигов» идругие.
Кконцу 2024 года включевых ТЦвакантность снизилась дорекордного запоследние 15 лет показателя— 1,3%. Крупные площади, ранее занимаемые IKEA, втекущем году были сданы варенду сети «Мегамаркет».
Ваутлетах Санкт-Петербурга (Outlet Village Pulkovo иFashion House) доля свободных площадей вдекабре 2024 года составляет 6,9%. При этом сконца 2022 наблюдается стабильное снижение объема пустующих площадей. В2024 году ваутлетах Санкт-Петербурга открылись магазины таких брендов, как Street Beat, Mango, 2Mood, Idol, Emka, Sneaker Box. Закрылись турецкие Mudo иDamat tween, австралийский Quiksilver, немецкий Gerry Weber, американский Gap, швейцарский Tissot. Доля российских брендов поразмеру занимаемой площади всреднем порынку увеличилась затри года с70% до85%, аваутлетах с39% до61%.
Врайонных торговых центрах (10–20 тыс. кв. м) доля свободных площадей ксередине декабря 2024 года снизилась на0,4 п.п. загод исоставила 4,2%. Этот формат остается наиболее устойчивым: даже вкризисные периоды уровень вакантности непревышал 10%. Всуперрегиональных ТЦ(свыше 75 тыс. кв. марендопригодной площади) зафиксировано самое значительное снижение вакантности загод— с12,4% вконце 2023 года до1,9% вконце 2024 года. Врегиональных (45–75 тыс. кв. м) иокружных (10–45 тыс. кв. м), несмотря нанебольшой рост доли свободных площадей— на0,7 п.п. и0,1 п.п. соответственно, вакантность остается накрайне низком уровне, составляя 2,1% и5,5%.
«В2025 году, даже если будет реализована лишь половина заявленного объема новых торговых центров, доля свободных площадей всреднем порынку может вырасти. Однако это лишь один изфакторов, влияющих наобщий уровень вакантности: мытакже ожидаем частичную оптимизацию среди действующих офлайн-ритейлеров. При этом спрос сохраняется, как состороны российских игроков, запускающих новые бренды иформаты, такие как Nice&Easy, Face Code, Zimaletto идругие, так исостороны новых международных брендов, например Kappa, которые уже анонсировали выход нарынок иактивно подбирают помещения», — рассказал Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NFGroup.
