Поэкспертной оценке Nikoliers, поитогам 2024 года всегментах офисной, складской иторговой недвижимости наблюдается рекордно низкая вакансия.
Hanna Loban/ Shutterstock/ Fotodom
Динамика вакантных площадей вовсех сегментах коммерческой недвижимости вМоскве демонстрирует снижение дорекордно низких значений. Так, втечение 2024 года изменение вакантности всегменте торговой недвижимости продемонстрировало снижение на3,5 п.п. (до6,5%), вофисной недвижимости на1,5 п.п. (до5,1%), атакже вскладах, несмотря нанезначительное годовое увеличение вакансии на0,4 п.п. засчет выхода нарынок нескольких крупных блоков, при этом общий показатель вакансии нарынке складской недвижимости всё равно остаётся ниже 1%. Попрогнозам Nikoliers, этот тренд продолжится, инизкий объем вакансии вовсех сегментах коммерческой недвижимости сохранится вближайшие три года.
Начиная с2022 года сучетом предварительных итогов 2024 года вакансия стремительно сокращается вовсех сегментах коммерческой недвижимости: наибольшее снижение вакансии покажет ритейл— на8,4 п.п.; на4 п.п. меньше станет вакансия всегменте офисной недвижимости ина2.1 п.п. сократится уровень вакантности вскладской недвижимости вМосковском регионе. Попрогнозу Nikoliers, вперспективе ближайших трех лет уровень вакансии вовсех сегментах будет незначительно корректироваться из-за дисбаланса спроса ипредложения нарынках.
Рынок складской недвижимости испытывает острейший дефицит вакансии, начиная с2023 года. Несмотря напрогнозируемое увеличение доли нового строительства, доля вакантных площадей скорее всего небудет показывать значительного увеличения вближайшей перспективе идоконца 2027г. может опуститься до0,5%. Это обусловлено как фактором накопленного втечение нескольких лет объема нереализованного спроса, так иструктурой ввода новых площадей: половина проектов— BTS исобственное строительство, оставшаяся половина была реализована практически полностью (или большая часть) еще наэтапе строительства.
Динамика уровня вакансии вторговой недвижимости вМосковском регионе также показывает устойчивое снижение с2022 года. Поитогам 2024г. вМоскве попредварительным оценкам показатель снизится на0,4 п.п. относительно результата прошлого квартала идостигнет 6,5%. В2025—2026 гг. объем нового предложения будет сформирован объектами, перенесенными сболее ранних периодов.
В2027г. ввод новых площадей окажется в2–3 раза меньше, чем всреднем за2025—2026 гг. попричине крайне сдержанного запуска проектов нового строительства в2022—2024 гг. иввода сразу нескольких крупных объектов вближайшие два года. Попрогнозу Nikoliers, показатель вакантности вперспективе трех лет будет оставаться вдиапазоне 6,5–7%. Это связано как снизким прогнозируемым вводом вближайшие три года, так ипродолжающейся экспансией ритейлеров как российских, так ииностранных, которые уже представлены наотечественном рынке, либо планируют выход.
Источник: Nikoliers
«Мыожидаем, что вперспективе ближайших трех лет уровень вакансии вовсех сегментах коммерческой недвижимости как вМоскве, так ивРоссии вцелом будет оставаться нарекордно низких уровнях инезначительно корректироваться из-за дисбаланса спроса ипредложения. Большая доля анонсируемых проектов всегменте складской недвижимости— это BTS исобственное строительство, оставшиеся заявленные площади реализуются еще наэтапе возведения ввиду сохранения спроса»,— рассказал Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers.
