Поданным международной консалтинговой компании Nikoliers, впервом полугодии 2026 года врегионах России было введено 53 тыс. кв. мторговой недвижимости. Доконца года совокупный объем нового качественного предложения встране может составить 362 тыс. кв. м. Турбулентность нарынке, высокая ключевая ставка ирост налоговой нагрузки сдерживают девелоперскую активность вэтом сегменте.
4045/Shutterstock/Fotodom
Запервые шесть месяцев 2026 года врегионах России открылось шесть торговых центров: ТК«М4 Молл» вРостове-на-Дону, ТЦ«Рассвет» вКрасноярске, ТОЦ «Гим-Центр» вУфе, ТРЦ «Флотилия» вКраснодаре, ТРЦ «Амурск Молл» вАмурске иТЦ«Засиб» вНовокузнецке. Общий объем ввода заэтот период составил 53 тыс. кв. м, что почти натреть меньше результата зааналогичный период 2025 года. Таким образом общий объем ввода вРоссии поитогам первого полугодия 2026 года насчитывает 109 тыс. кв. м(вдва раза меньше, чем годом ранее). Изних 45 тыс. кв. мпришлось наМосковский регион иеще 12 тыс. кв. м— наСанкт-Петербург.Общее предложение торговых площадей встране по-прежнему находится науровне 32млн кв. м.
Попрогнозам Nikoliers, совокупный объем нового качественного торгового предложения вРоссии поитогам года может составить 362 тыс. кв. м(-23% год кгоду). Вструктуре ввода большую долю (55%) сформируют региональные города (200 тыс. кв. м), 35% придется наМоскву иМосковскую область (125 тыс. кв. м), 10%— наСанкт-Петербург (37 тыс. кв. м). При этом 90% нового регионального предложения будет сконцентрировано вкрупных городах снаселением более 500 тыс. человек. Для сравнения, в2025 году натакие города пришлось 67% открытий, ав2024 году— 70%.
Новое предложение врегионах России в2026 году будет представлено преимущественно малоформатными торговыми центрами (GLA до20 тыс. кв. м). Исключением может стать вторая очередь ТРЦ «Любимово Молл»— единственный объект, превышающий указанный порог (GLA 27921 кв. м). Враспределении потипу объекта структура более консервативна, чем вМоскве: 82% нового предложения придется наклассические отдельно стоящие ТЦ, 11%— наобъекты всоставе жилых комплексов иеще 7%— намногофункциональные комплексы.
Среди крупнейших малоформатных объектов, ожидаемых коткрытию доконца 2026 года— «Солнечный» вКраснодаре (GLA 17250 кв. м), «Флагман» вМахачкале (GLA 13125 кв. м), «Атлантик Сити» воВладивостоке (GLA 12000 кв. м), «Шоколад» вБарнауле (GLA 11250 кв. м) и«Атриум» вСтаврополе (GLA 10 00 кв. м).
Поданным Nikoliers, поитогам первого полугодия наибольшая обеспеченность торговыми площадями среди городов-миллионников зафиксирована вЕкатеринбурге (881 кв. мна1000 человек). Затем следует Краснодар срезультатом 783 кв. м, Самара (738 кв. м) иНижний Новгород (590 кв. м). Санкт-Петербург иМосква занимают пятое ишестов место врейтинге споказателями 588 кв. ми537 кв. мсоответственно.
Отметим, что вМоскве провели государственную кадастровую оценку, врезультате которой кадастровая стоимость некоторых торговых центров заметно выросла. Это привело кдополнительному увеличению налоговой нагрузки насобственников торговых комплексов. Втоже время, ритейлеры находятся под влиянием повышения НДС иснижения порога выручки.
«Чтобы сохранить доходность бизнеса, бренды адаптируют концепции через пересмотр ассортимента, корректировку маркетингового позиционирования иукрепление лояльности покупателя. Арендодатели, всвою очередь, делают упор наразвитие досугово-развлекательной составляющей торговых комплексов, чтобы повысить посещаемость объектов»,— прокомментировала партнер Nikoliers Анна Никандрова.
